出售房产时土地的处理

请问老师,单位出售房产时,通过无形资产单独核算的土地,如何账务处理?此业务如何做会计分录?谢谢!
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专家C

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   您好!
   贵公司应当在建筑物与土地使用权之间根据其对应的公允价值进行分配,分别进行成本结转。
 1、出售房产
①借:固定资产清理

    累计折旧

       贷:固定资产

②借:银行存款

       贷:固定资产清理

          应交税费-应交增值税-销项税额

③结转固定资产清理科目余额至资产处置收益:

借:固定资产清理

      贷:资产处置收益(若处置亏损,则做反分录,即借方为资产处置收益,贷方为固定资产清理)
 
2、转让土地使用权
借:银行存款,

   累计摊销

    无形资产减值准备,

    资产处置损益/营业外支出—处置非流动资产损失

          贷:无形资产,

             应交税费—应交增值税,

             资产处置损益/ 营业外收入—处置非流动资产利得
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洁

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