老师,您好。请问父母的房子卖给子女需要交哪些税,税率是多少?

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父母的房子卖给子女同其他个人转让住房政策相同。
一、卖方涉及营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。涉及税收并不一定实际缴纳,符合政策享受减免政策。
1、营业税:国家政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5%);个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(辽宁政策普通住房标准:2016年辽宁标准住宅小区容积率1.0以上、168平,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税)
2、个人所得税:根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。不满5年的,一种方式查实即按转让所得20%征收;转让普通住房,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的,以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。 
3、印花税、土地使用税:根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。 
二、买方涉及印花税和契税   
1、印花税:免征印花税。
2、契税:辽宁政策:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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很有用,已经收藏
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谢谢老师!

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