工程尚未竣工该何时交纳房产税和土地使用税以及相关的计税依据是什么?

你好,我公司为养老服务公司。自己有一个养老院,现在已经投入使用,但尚未办理竣工验收。请问我公司应从何时交纳房产税和土地使用税。房产税和土地使用税的计税依据是什么。
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《财政部 国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》财税[2000]97号  第一条规定:对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构,暂免征收企业所得税,以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。  第三条规定: 本通知所称老年服务机构,是指专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的机构,主要包括:老年社会福利院、敬老院(养老院)、老年服务中心、老年公寓(含老年护理院、康复中心、托老所)等。    
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收入核算要分清,期间费用要按一定的比例分摊,可以查阅一下企业所得税纳税申报表中的所得减免的说明。
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如果既提供免所得税的养老服务,又提供其他盈利性服务。如何计算所得税?
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