业主按揭逾期,抵押房产拍卖,开发商的法律关系?

我公司为房地产开发公司,A业主通过按揭方式购买我公司商品房,2年后A业主因经济情况恶化,不能按期归还银行按揭款,银行根据按揭合作协议扣除我公司按揭保证金,用于支付A业主的逾期款。后银行起诉法院要求拍卖该房产用于归还A业主剩余贷款本金。司法拍卖三拍流拍,法院判决裁定将该房产的所有权转移至该银行名下。该商品房一直未办理产权证。银行将该房产卖给B业主。问题:1、请问该业务的法律关系是否是A业主用房产抵偿银行债务,即销售该商品房给银行,需要交纳相关销售商品房的税费?2、银行根据判决裁定书取得该房产,将房产销售给B业主,是否需要交纳销售房产的相关税费?3、我公司是否有义务协助其办理更名手续,即将A业主更名为B业主名下?
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根据贵公司提供的资料,“司法拍卖三拍流拍,法院判决裁定将该房产的所有权转移至该银行名下。该商品房一直未办理产权证”。由于该商品房一直未办理产权证,依据《中华人民共和国物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。因此,该商品房尽管已签订商品房销售合同和按揭合同,但在法律上并未将其确权为A业主;法院判决裁定将该房产的所有权转移至该银行名下,此时是开发公司直接将该商品房所有权转移至该银行,而不是A业主用房产抵偿银行债务,即销售该商品房给银行行为。银行根据判决裁定书取得该房产,将房产销售给B业主,需要交纳增值税及附加税费、土地增值税、印花税、企业所得税。公司是否有义务协助其办理更名手续,应遵循双方合同约定或法院判决裁定书的规定。
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最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条规定:“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 ”因此,本问题中,法院会向房产管理部门和开发商发出协助执行函,开发商应配合将该房产过户至银行名下。此后,银行将该房产卖给业主B属于存量房买卖关系,需要按照国家有关规定交纳相关的税费,此时银行处分自己名下的房产,已不需要开发商进行配合。

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